7.02.25

Maamaks alates 1. jaanuarist 2025

Maamaks on maamaksuseadusega kehtestatud riiklik maks, mis laekub maa asukohajärgse omavalitsusüksuse eelarvesse.
Alates 01. jaanuarist 2024 hakkasid kehtima 2022. aastal läbi viidud maa korralise hindamise tulemused ja uued maamaksumäärad.
Rakvere linnas kehtivad 2025. aastal alates 1. jaanuarist 2024 kehtima hakanud uued maksumäärad: elamumaa ja maatulundusmaa puhul 0,5% ning ülejäänud sihtotstarvetega maa puhul 1% maa maksustamishinnast aastas.

Maamaksu järsu tõusu vältimiseks on kehtestatud maamaksu tõusu piirmäär ehk kaitsemehhanism.
Kui 2024. aastal oli kaitsemehhanism maamaksuseaduse alusel 10% või 5 eurot, siis 2025. aastal on maamaksu aastase kasvu piirmäär 50% või 20 eurot. See tähendab, et maamaks ei tõuse rohkem kui 50% võrreldes eelmise aastaga. Kui 50% on väiksem kui 20 eurot, suurendatakse maamaksu summat 20 euro võrra kuni maksimaalse maamaksu summa saavutamiseni.

Endiselt on maamaksust vabastatud kodualune elamumaa 1500 m² ulatuses. Maaomanikul, korteriomandi omanikul, hoonestusõiguse ning kasutusvalduse omanikul, kellel on 1. jaanuari seisuga rahvastikuregistris sellel maal asuvas hoones püsiv elukoht, on õigus kodualuse maa maamaksuvabastusele.
Alates 2024. aastast laienes kodualuse maa maksuvabastus ka liitsihtotstarbega maadel elavatele koduomanikele, kes siiani olid elamumaa mõttelise osa ulatuses maamaksust vabastatud, aga ärimaa mõttelise osa eest pidid tasuma maamaksu.
Kui maaüksus on kaas- või ühisomandis, kehtib maksuvaba piirmäär (1500 m²) kõikide omanike kohta ühiselt.

Maamaks kujuneb järgmistest komponentidest, mille muutumisel võib muutuda ka maamaks:

  1. Maa maksustamishind ehk maa ligikaudne turuväärtus, mille Maa-amet on arvutanud iga maaüksuse kohta. 
  2. Maksumäär (%), mis Rakvere linnas on 2025. aastal elamumaa puhul 0,5% maa maksustamishinnast aastas ja ülejäänud sihtotstarvetega maa puhul 1% maa maksustamishinnast aastas. 
  3. 2025. aastal lisatakse eelmise aasta (2024. a) maamaksusummale, mis on ilma soodustusteta ja vabastusteta, maamaksu tõusu piirmäär: 50% või 20 eurot aastas. See tähendab, et katastriüksuse maamaks ei suurene omanikule eelmise aastaga võrreldes rohkem kui 50% aastas, kuni jõuab maa maksustamishinnast ja maamaksumäärast lähtuva maamaksusummani. Kui 50% on vähem kui 20 eurot, siis suurendatakse maamaksusummat 20 euro võrra.
  4. Kodualuse maa maamaksuvabastus.

Maamaksusumma = maa väärtus (eurot) x maksumäär (%) – kaitsemehhanism-maksuvabastused-maksusoodustused

Maamaksukohustus ja maksuteade

  • Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril. Maksu-ja Tolliamet väljastab maamaksuteate isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestusõiguse või kasutusvalduse omanik, pärimisregistri andmetel kinnisasja pärija, teatud juhtudel ka maa kasutaja.
  • Maksu-ja Tolliamet arvutab tasumisele kuuluva maamaksu riiklike allikregistrite (maakataster, kinnistusraamat, rahvastikuregister, äriregister jne) andmete alusel. 
  • Maksu-ja Tolliamet väljastab maksumaksjale maksuteate tasumisele kuuluva maamaksu summa kohta hiljemalt 15. veebruariks elektroonselt e-teenuste keskkonnas e-MTA. Maksuteate väljastamisest teavitatakse saajat e-kirjaga või tekstisõnumiga. Kui Maksu-ja Tolliametil maksumaksja e-posti aadressi ega telefoninumbrit ei ole või kui elektroonse teavituse saatmine ebaõnnestub või kui maksumaksja on Maksu- ja Tolliametit teavitanud, et ta ei soovi elektroonseid teavitusi saada, saadetakse maamaksuteade postiga. 
  • Maamaksu ei määrata ja maksuteadet ei väljastata, kui maksusumma on alla 5 euro. 
  • Kuni 100- eurone maamaks ühe kohaliku omavalitsuse piires asuvalt maalt tuleb tasuda 31. märtsiks. Kui maamaksusumma ületab 100 eurot, siis tuleb tasuda 31. märtsiks vähemalt pool summast, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja hiljemalt 1. oktoobriks ülejäänud osa maamaksusummast. 
  • Maamaksu on kõige mugavam tasuda e-teenuste keskkonnas e-MTA, valides pärast sisselogimist menüüst Seaded - Kontaktandmed. Maksu saab tasuda ka pangaülekandega, MTA büroodes ning e-arvega. 
  • Maksumaksja, kes ei ole maamaksuteadet 25. veebruariks kätte saanud, on kohustatud sellest 30 päeva jooksul Maksu- ja Tolliametit teavitama.
  • Maamaksu tasumisega seonduvates küsimustes (sh maksusumma laekumine, maksuvõla ajatamine) palume pöörduda Maksu- ja Tolliameti poole:
  • erakliendi infotelefon +372 880 0811, e-post eraklient@emta.ee
  • ärikliendi infotelefon +372 880 0812, e-post ariklient@emta.ee
     
  • Kui maksuteates on maksustatava maakasutuse või maksumaksja andmed ebatäpsed, tuleb maksumaksjal pöörduda andmete täpsustamiseks Rakvere Linnavalitsuse maakorraldaja Inge Kuhi poole telefonil 3240 312 või e-posti aadressil inge.kuhi@rakvere.ee

Maamaksu ja maa maksustamishinnaga seotud õigusaktid:
Rakvere Linnavolikogu 12.06.2024 määrus nr 6 „Maamaksumäära kehtestamine" (kättesaadav https://www.riigiteataja.ee/akt/415062024015)
Maamaksuseadus
Maa hindamise seadus
Maareformi seadus
Looduskaitseseadus
Maksukorralduse seadus
Maakatastriseadus
Maamaksu arvutamise ja tasumise ning maksusoodustuse taotlemise kord
Maa korralise hindamise metoodika
Avalikult kasutatavate veekogude nimekiri
Veeseadus