Maamaksust 2026. aastal

Maamaksu summa arvutatakse järgmise valemi alusel:
maamaksusumma = maa väärtus (eurot) x maksumäär (%) – kaitsemehhanism – maksuvabastused – maksusoodustused.

Maamaks kujuneb järgmistest komponentidest, mille muutumisel võib muutuda ka tasumisele kuuluv summa:
1.    Maa maksustamishinnast ehk maa ligikaudsest turuväärtusest, mille Maa- ja Ruumiamet on arvutanud iga maaüksuse kohta. 
2.    Maksumäärast (%), mis Rakvere linnas on elamumaa ja maatulundusmaa puhul 0,5% ning ülejäänud sihtotstarvetega maa puhul 1% maa maksustamishinnast aastas. 
3.    Maamaksu järsu tõusu vältimiseks kehtestatud kaitsemehhanismist ehk piirmäärast.

2024. aastal oli maamaksu aastaseks lubatud kasvuks 10% eelneva aasta maamaksusummast. Kui maamaksusumma suurenemine jäi alla 10%-se piirmäära juures võrreldes eelmise aastaga alla viie euro, suurendati maamaksu summat viie euro võrra. 2025. aastal oli maamaksuseaduses sätestatud maamaksu tõusu piirmääraks üleriigiliselt 50 protsenti või 20 eurot. 

Alates 1. jaanuarist 2026 on Rakvere linnas piirmääraks seadusega lubatud miinimum ehk 10%. Kui protsentuaalne tõus jääb alla viie euro, tõuseb maksusumma kuni 5 eurot, kuid mitte rohkem kui maa maksustamishinnale ja maamaksumäärale tugineva maamaksu summani. Aastase kasvu piirmäär arvutatakse maksusummale ilma soodustuste ja vabastusteta. 

Maamaksu tõusu piirmäära ei rakendata neile, kelle maamaks suurenes kehtivate maksumäärade juures maa maksustamishinnale (maa tänase väärtuse) ja maamaksumäärale tugineva maamaksu summani.

Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes on 1. jaanuari seisuga kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja või pärimisregistri andmete kohaselt kinnisasja pärija. 

Maksukohustus tekib juhul, kui maamaksusumma ühe kohaliku omavalitsuse piires asuvalt maalt on vähemalt 5 eurot. 

Maaomanikul, korteriomandi omanikul, hoonestusõiguse ning kasutusvalduse omanikul, kellel on 1. jaanuari seisuga rahvastikuregistris sellel maal asuvas hoones püsiv elukoht, on õigus kodualuse maa maamaksuvabastusele. Kui 2025. aastal oli maamaksust vabastatud kodualune maa kuni 1500 m² ulatuses, siis alates 2026. aastast asendub see summapõhise soodustusega. Rakvere linnavolikogu kehtestas kodualuse maa maksusoodustuseks alates 2026. aastast 300 eurot. 

Maksu- ja Tolliamet väljastab maksumaksjale maksuteate tasumisele kuuluva maamaksu summa kohta hiljemalt 15. veebruariks elektroonselt e-teenuste keskkonnas e-MTA. Maksuteate väljastamisest teavitatakse saajat e-kirjaga või tekstisõnumiga. 

Maamaksu tasumise tähtajad 2026. aastal on 31. märts ja 1. oktoober. 

Kuni 100 euro suurune maamaks ühe kohaliku omavalitsuse piires asuvalt maalt tuleb tasuda 31. märtsiks.

Kui maamaksusumma ületab 100 eurot, tuleb tasuda:
- 31. märtsiks vähemalt pool summast, kuid mitte vähem kui 100 eurot;
- hiljemalt 1. oktoobriks ülejäänud osa maamaksusummast.